Tapu Devir İşlemleri Nedir ve Nasıl Yapılır?

Hayalinizdeki evi, arsayı veya dükkanı buldunuz. Peki, bu mülkün sahipliğinin resmi olarak size geçmesi için ne yapmanız gerekiyor? İşte bu noktada, alım satımın yasal kalbi olan tapu devir işlemleri devreye giriyor. Bu süreç, hem alıcının hem de satıcının haklarını yasal güvence altına alıp ve mülkiyet resmi kayıtlara geçiriliyor. Peki, bu kritik süreç tam olarak nasıl işliyor ve nelere dikkat etmelisiniz?

Tapu Devir İşlemleri Nedir?

Tapu devir işlemleri, bir gayrimenkulün sahipliğinin satıcıdan alıcıya geçtiği resmi işlem sürecidir. Bu işlem, mülkiyetin yasal sahibinin değiştiğinin kanıtıdır ve sadece gayrimenkulün bağlı olduğu Tapu ve Kadastro Müdürlüğünde gerçekleşir. Tapu memuru huzurunda atılan imzalarla, mülkiyet hakkı yasal olarak el değiştirmiş olur. İster ev ister tarla tapu devir işlemleri olsun, tüm gayrimenkul türleri için aynı yasal prosedür uygulanır.

Tapu Devir İşlemleri Nasıl Yapılır?

Tarla ve ev tapu devir işlemleri süreci, alıcı ve satıcının anlaşmasından imzaların atılmasına kadar oldukça net adımlardan oluşur. Süreç, randevu alarak başlar ve tapu müdürlüğünde atılan imzalarla tamamlanır. Adımlar şu şekildedir:

• Anlaşma ve Randevu: Alıcı ve satıcı fiyatta anlaştıktan sonra, ilk iş Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmi web sitesi veya e-Devlet üzerinden (Web Tapu sistemi) bir randevu oluşturmaktır.
• Belgelerin Hazırlanması: Her iki taraf da gerekli belgeleri (kimlik, tapunun aslı, vergi borcu yoktur yazısı vb.) eksiksiz hazırlar.
• Tapudaki İşlem Günü: Randevu günü alıcı ve satıcı (veya noter onaylı vekaletnameye sahip vekilleri) tapu müdürlüğünde hazır bulunur.
• Kontrol ve Harçlar: Tapu memuru, mülkün üzerinde haciz, ipotek veya başka bir engel (takyidat) olup olmadığını kontrol eder. Bir engel yoksa, satış bedeli üzerinden tapu harcı ve diğer masraflar hesaplanır.
• Ödeme ve İmzalar: Taraflara harçları ödemeleri için bir SMS gönderilir. Ödemeler yapıldıktan sonra alıcı ve satıcı, tapu memurunun huzurunda resmi satış senetlerini imzalar. İmzalar atıldığı an, mülkiyet resmen alıcıya geçer ve yeni tapu senedi düzenlenir.

Aile İçinde Tapu Devir İşlemleri Nasıl Yapılır?

Aile bireyleri arasında yapılan tapu devir işlemleri, genellikle daha avantajlıdır. Eşler arasında veya anne-babadan çocuklara yapılan devir (bağış veya satış) işlemlerinde, normal alım satıma göre aile içinde tapu devir masrafı daha düşük harç oranları sayesinde daha ekonomik olabilir. Süreç standart devirle aynıdır, ancak ek olarak yakınlık derecesini kanıtlayan belgeler (nüfus kayıt örneği gibi) istenebilir.

Tapu Devir İşlemleri Nerede Yapılır?

Tapu devir işlemleri, daima gayrimenkulün bulunduğu ilçenin Tapu Müdürlüğünde yapılır. Ancak, taraflardan biri (veya her ikisi) farklı bir konumdaysa, başka bir şehirden tapu devir işlemleri için noterden detaylı bir vekaletname vererek bir vekil aracılığıyla süreci yürütebilirsiniz. Bu sayede, fiziksel olarak bulunmadan da mülkiyet devri gerçekleşebilir.

Tapu Devir İşlemleri için Randevu Nasıl Alınır?

Tapu devir işlemleri için randevu almanın iki pratik yolu bulunur. İlk seçenek, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmi web sitesi üzerinden Web Tapu sistemine giriş yaparak randevu oluşturmaktır. İkinci ve daha hızlı seçenek ise e-Devlet kapısıdır. Her iki yöntemde de mülkün bulunduğu ilçeyi, tarih ve saat tercihlerinizi belirleyerek kolayca randevu alabilirsiniz.

Tapu Devir İşlemleri Kaç Gün Sürer?

Eğer tüm belgeleriniz tamamsa, mülkün üzerinde yasal bir sorun yoksa ve harçlar zamanında yatırılırsa, tapu devir işlemleri genellikle aynı gün içinde tamamlanır. Tapu müdürlüğündeki imza işlemleri, yoğunluğa bağlı olarak 30 ila 60 dakika arasında sonuçlanabilir. Ancak belge eksiklikleri veya mülk üzerindeki takyidatlar bu süreyi uzatabilir.

Tapu Devir İşlemlerinde Gerekli Belgeler Neler?

Tapu devir işlemleri için hem alıcının hem de satıcının hazırlaması gereken bazı temel evraklar bulunur. Eksik belge, sürecin aksamasına neden olabilir. Tapu devir işlemleri için gerekli belgeler şunlardır:

• Alıcı ve satıcının T.C. kimlik kartı veya nüfus cüzdanı (pasaport da geçerlidir)
• Gayrimenkulün tapu senedi (aslı veya fotokopisi)
• Mülkün bağlı olduğu belediyeden alınmış "Emlak Vergisi Borcu Yoktur" yazısı (güncel olmalı)
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi (konut satışları için geçerlidir)
• Evli kişilerin, mülk "aile konutu" ise eşlerinin rızasını gösteren belge
• Taraflar bizzat gelmiyorsa, noter onaylı güncel vekaletname

Tapu Devir Masrafları ve Ücretleri

Tapu devir masrafları 2025 için en büyük kalemini tapu harcı oluşturur. Bu harç, gayrimenkulün beyan edilen satış değerinin %4’üdür. Yasal olarak bu %4'lük oran, alıcı ve satıcı arasında %2 - %2 olarak paylaşılır, ancak taraflar kendi aralarında farklı bir anlaşma da yapabilir. Bu noktada ev tapu devir ücreti 2025 için de aynı oran geçerlidir.

Beyan edilen bu tutarın, mülkün bağlı olduğu belediyeden alınan rayiç bedelden düşük olmaması yasal bir zorunluluktur. Harcın yanı sıra, 2025 yılı için belirlenen bir "döner sermaye hizmet bedeli" de alıcı tarafından ödenir. Doğru bir tapu devir ücreti hesaplama yaparken bu döner sermaye bedelini ( her tapu için 1.183 TL) de eklemelisiniz. Yeni bir konut alıyorsanız 0 daire tapu masrafı hesaplanırken bu kalemlere ek olarak KDV ödemesi de gündeme gelebilir. Bu, konutun büyüklüğüne ve bulunduğu bölgeye göre değişir.

Miras tapu devir masrafları, normal alım satıma göre farklı bir yapıya sahiptir. Miras yoluyla devredilen gayrimenkullerde, veraset ilamı ya da mirasçılık belgesinin alınması gerekir. Miras devir işlemlerinde harç oranları daha düşüktür. Ayrıca, emlak konut tapu devir işlemleri gibi yeni inşaat projelerinde süreç, müteahhit firmanın katılımıyla biraz daha farklılık gösterebilir.

Tapu devir işlemlerinden sonra bu keyfi kalıcı kılmak ve yılların birikimini korumak için son bir adıma geçebilirsiniz: Evinizi güvence altına almak. Yeni eviniz DASK poliçenizi ve evinizi yangından hırsızlığa, su baskınından depreme kadar tüm risklere karşı koruyacak kapsamlı konut sigortası ürünlerini Sigortayeri üzerinden inceleyebilirsiniz. Kolay bir şekilde farklı tekliflere ulaşabilir, en uygun koşullarda süreci tamamlayabilirsiniz.

Tapu Devir İşlemleri ile ilgili Sıkça Sorulan Sorular

Hisseli Tapu Devir İşlemleri Nasıl Yapılır?

Bir mülkün tamamı değil, sadece belirli bir hissesi de devredilebilir. Bu tapu devir işlemlerinde masraflar, devredilen hisse oranına göre hesaplanır. Ancak unutmayın, diğer hissedarların "şufa hakkı" (ön alım hakkı) bulunabilir.

İpotekli Tapu Devir Olur mu?

Evet, olur. Bunun için iki yol vardır: Ya satıcı banka kredisini tamamen kapatarak ipoteği kaldırır ya da alıcı mevcut krediyi üstlenmeyi kabul eder ve banka da bu devri onaylar. Her iki durumda da tapu devir işlemleri gerçekleşebilir.

Tapu Devir İşlemleri Noterde Yapılır mı?

Evet. 1 Temmuz 2023 tarihinde yürürlüğe giren yasal düzenleme ile taşınmaz satış sözleşmeleri artık noter huzurunda da yapılabilmektedir. Noterler, tapu müdürlüklerinin yetkilerini paylaşarak satışı gerçekleştirir ve işlemi elektronik olarak Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemine (TAKBİS) tescil ettirir. Bu, tapu müdürlüklerine gitme zorunluluğunu ortadan kaldıran önemli bir yeniliktir. Noterler bu işlem için tapu harcına ek olarak bir hizmet bedeli almaktadır.