DASK Olmadan Ev Satılır mı? 2026 Tapu İşlemlerinde Yeni Dönem

2026 yılında DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) kapsamındaki konutların satışında sigorta kontrolü önemli bir aşama olarak öne çıkıyor. 5 Eylül 2026 ve sonrasında tapuya işlenen satışlarda, satıcının mevcut poliçesi tapu tesciliyle sona eriyor ve alıcının satıştan önce kendi adına geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi düzenletmesi gerekiyor. Tapu işlemi sırasında alıcı adına düzenlenmiş geçerli poliçe kontrol ediliyor. Kural, noter üzerinden gerçekleştirilen taşınmaz satışlarında da uygulanıyor.

2026’da Tapu Satışında DASK Kuralı Nasıl Uygulanıyor?

Afet Sigortaları Kanunu kapsamındaki konutlarda tapu tescili için geçerli zorunlu deprem sigortası kaydı aranır. 2026’daki yenilik, poliçenin kimin adına düzenleneceği konusunda satış sürecini daha açık hale getirmektedir. 5 Eylül 2026 ve sonrasında tapuya işlenen satışlarda satıcının poliçesi işlem günü sona erer; alıcı ise satıştan önce kendi adına yeni poliçe düzenletir.

Tapu işlemlerinde DASK kontrolü satış randevusu sırasında sistem üzerinden yapılabilir. Alıcı adına geçerli kaydın bulunması, tescil aşamasının sigorta yönünden tamamlanmasına imkan verir. Aynı kural noter üzerinden yürütülen taşınmaz satışlarında da uygulanır. DASK açısından tapu müdürlüğü ve noter satışı aynı poliçe kontrolüne tabi tutulur.

Satıcının poliçesinde kalan günlere ait prim için iade başvurusu yapılabilir. Başvuruyu poliçeyi yaptıran kişi veya konutu satan kişi iletebilir; ödeme poliçeyi yaptıran kişiye yapılır. Satış günü sona eren sözleşmenin kalan süresi, prim iadesi açısından ayrı bir işlem olarak ele alınır. DASK poliçesinin yeni malik adına satıştan önce hazırlanması ise alıcı tarafındaki işlemi tamamlar.

DASK için Ne Gerekli?

Poliçe düzenlenirken sigortalının adı, adresi, cep telefonu ve T.C. kimlik numarası gibi kimlik ve iletişim bilgileri kullanılır. Tüzel kişilerde vergi kimlik numarası istenir. Sigortalanacak bina için açık adres ve adres kodu, tapu bilgileri, inşa yılı, yapı tarzı, toplam kat sayısı ve hasar durumu sisteme girilir.

Meskenin brüt yüzölçümü ve kullanım şekli de poliçenin hazırlanmasında kullanılan bilgiler arasındadır. Kayıtlar beyan esasına göre oluşturulduğu için tapu ve bina bilgilerinin güncel belgeler üzerinden aktarılması gerekir. Satış öncesinde bu bilgileri hazırlamak, DASK poliçesinin tapu randevusundan önce düzenlenmesini kolaylaştırır. Adres kodu, brüt alan ve yapı tarzı gibi veriler prim hesabında da kullanılır.

DASK Nerede Yapılır?

Zorunlu deprem sigortası, kurum adına poliçe düzenleme yetkisi bulunan sigorta şirketleri ve bu şirketlerin acenteleri üzerinden düzenlenebilir. Zorunlu Deprem Sigortası, DASK adına ve hesabına poliçe düzenleme yetkisi bulunan sigorta şirketleri ve bu şirketlerin acenteleri üzerinden yaptırılabilir. Konut kredisine bağlı işlemlerde poliçe sahibi işlemi kendisi yürütebilir; kredi veren banka da mevzuattaki bildirim ve yenileme sürecinde görev alır.

Sigortayeri üzerinden DASK teklif ve poliçe işlemlerini inceleyebilirsiniz. Konut satın alma sürecinde poliçeyi satış tarihinden önce düzenlemek, 2026’daki alıcı adına poliçe kontrolüne uygun bir hazırlık sunar.

DASK Kim Yapar?

Zorunlu deprem sigortası Doğal Afet Sigortaları Kurumu adına ve hesabına düzenlenir. Yetki, Kurum ile sözleşmesi bulunan sigorta şirketlerine tanımlanır. Bu şirketlerin acenteleri de poliçe oluşturabilir. Satış öncesinde seçilen kanalda konut ve malik bilgileri girilerek işlem tamamlanır.

DASK Kimler Yapar?

Poliçeyi malik veya intifa hakkı sahibi düzenletebilir. Kiracı da sigorta ettiren sıfatıyla ev sahibi adına poliçe hazırlatabilir. Tapu satışındaki yeni uygulamada esas nokta, satıştan önce satın alan kişi adına geçerli poliçenin bulunmasıdır. Bu kayıt tapu veya noter satışında kontrol edilir.

Konut kredilerinde kredi kullanan kişi poliçeyi düzenletebilir. Kredi süresince yenileme sorumluluğu kredi kullanana aittir. Yetkili sigorta şirketi, acente veya ilgili satış kanalı üzerinden poliçe işlemi tamamlanabilir.

DASK Sorgulama Nasıl Yapılır?

Kurumun resmi poliçe sorgulama ekranında farklı kimlik ve taşınmaz bilgileriyle arama yapılabilir. Sorgu tipine göre T.C. kimlik numarası, vergi numarası, yabancı kimlik numarası, pasaport numarası, poliçe numarası veya adres kodu kullanılabilir. Ekranda poliçe numarası, bina inşa yılı, bitiş tarihi, riziko adresi, daire yüzölçümü, sigorta şirketi, prim ve sigorta bedeli gibi bilgiler görüntülenir.

DASK Poliçe Sorgulama Hangi Bilgileri Gösterir?

Resmi sorgu ekranında sigortalı ve sigorta ettiren bilgileri, poliçe numarası, adres, daire yüzölçümü, şirket adı, prim tutarı ve sigorta bedeli gibi alanlar yer alır. Bitiş tarihi de poliçenin satış günündeki geçerlilik süresini kontrol etmek için kullanılabilir.

DASK poliçesindeki bilgiler ile tapudaki taşınmaz bilgilerinin uyumu satış öncesinde gözden geçirilebilir. Adres kodunun ve bağımsız bölüme ilişkin bilgilerin doğru girilmesi, poliçenin doğru taşınmazla eşleşmesi açısından önemlidir.

DASK Ücreti Ne Kadar?

Prim; yapı tarzı, deprem risk grubu, brüt yüzölçümü ve güncel birim metrekare bedeli üzerinden belirlenir. Resmi tarifede yedi risk grubu ve iki yapı tarzı için ayrı oranlar bulunur.

1 Eylül 2026 başlangıç tarihli örnek tabloda 100 metrekare betonarme bir konut için prim, risk grubuna göre 857 TL ile 3.310 TL arasında değişiyor. Aynı büyüklükte diğer yapı tarzındaki konutlarda örnek tutarlar 853 TL ile 3.881 TL arasında yer alıyor. Gerçek DASK bedeli, konutun kendi yapı ve risk bilgileri üzerinden hesaplanır.

DASK Sigortası Ne Kadar?

Prim hesabı önce sigorta bedelinin belirlenmesiyle başlar. Yapı tarzına göre güncel metrekare birim maliyeti, konutun brüt yüzölçümü ile çarpılır. Elde edilen sigorta bedeline risk grubu ve yapı tarzına ait tarife oranı uygulanır.

Bina yaşı ve kat sayısı da tarifedeki indirim veya artırım kuralları kapsamında hesaba girebilir. 2000 öncesi ruhsatlı binalarda tarife fiyatına yüzde 10 artırım uygulanırken, zemin üstü üç veya daha az katlı binalarda yüzde 10 indirim bulunur. Sekiz ve üzeri katlı binalarda yüzde 10 artırım yer alır.

DASK Hesaplama Nasıl Yapılır?

Prim hesabında konutun sigorta bedeli ve tarife oranı esas alınır. Deprem risk grubu, yapı tarzı, brüt alan, ruhsat yılı ve kat sayısı kullanılan başlıca verilerdir. Kurumun resmi prim hesaplama ekranı güncel tarife üzerinden konuta ait tutarı gösterir.

Satın alınacak ev için satış öncesinde hesaplama yapmak, poliçe maliyetinin tapu giderleri içindeki yerini önceden görmeye imkan verir. Satış tarihi 5 Eylül 2026 veya sonrasına denk geliyorsa poliçe alıcı adına düzenlenir.

DASK Yaptırma İşlemi Satıştan Önce Nasıl Tamamlanır?

İşlem öncesinde konutun adres kodu ve tapu bilgileri hazırlanır. Ardından bina ve daire bilgileri poliçe ekranına girilir, prim hesaplanır ve ödeme tamamlanır. Düzenlenen poliçenin alıcı adına olması, 2026’daki tapu satış kontrolünün temel şartıdır.

Satış randevusundan önce poliçe numarası ve geçerlilik tarihi kontrol edilebilir. Kaydın doğru bağımsız bölüme ait olması da tapudaki taşınmazla sigorta kaydının eşleşmesini kolaylaştırır.

Ev Satışında Sigorta Sürecini Baştan Planlayın

2026’daki yeni uygulama, ev satışında sigorta tarafını alıcı açısından daha belirgin hale getiriyor. Tapu veya noter randevusundan önce poliçenin kimin adına düzenleneceği, başlangıç tarihi ve taşınmaz bilgilerinin doğruluğu kontrol edilirse satış günü ek bir işlemle karşılaşma ihtimali azalır. DASK yalnızca yasal bir gereklilik olarak değil, deprem kaynaklı bina hasarlarına karşı temel güvence olarak da değerlendirilmelidir.

Sigortayeri üzerinden DASK poliçenizi düzenleyebilir, konut için farklı sigorta seçeneklerini inceleyebilirsiniz. Evinizi yangın, su baskını, hırsızlık ve poliçede yer alan diğer risklere karşı daha geniş kapsamda korumak isterseniz konut sigortası seçeneklerine de göz atabilirsiniz. Ev satın alma sürecinde tapu masrafları, sigorta giderleri ve diğer maliyetleri önceden planlamak, satış sonrasındaki bütçeyi daha net görmenize imkan verir.