Onlarca Sigorta Şirketinden
En Kapsamlı Teklifler Karşında!
Kolay. Hızlı. Pratik.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Ne Demek? Aralarındaki Fark Nedir?
Emlak alırken kat mülkiyeti ne demek, sorusu ile sık sık karşılaşabilirsiniz. Kat irtifakı ile kat mülkiyeti kavramları bu noktada sıklıkla gündeme gelir. Arsa üzerinde yapı inşaatına izin verilmesi sonrasında hak sahiplerinin paylarını gösteren belge, genel olarak kat irtifakı nedir sorusunun tam karşılığıdır. Yapı inşaatının tamamlanması akabinde iskân izninin alınması sonrasında alınan resmi evrak kat mülkiyeti olarak tanımlanır. Bir ev satın alacaksanız ve kat irtifakı ne demek, sorusunun yanıtlarına ulaşmak istiyorsanız, tüm yanıtlara buradan ulaşabilirsiniz.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Nedir?
Henüz yapım aşamasında olan bir binada hak sahibi kişilere verilen evrak, kat irtifakı olarak adlandırılır. Şayet projesi çizilmiş ve onay almış bir inşaattan daire almak isterseniz size doğrudan tapu verilmez. Bunun yerine, satın aldığınız daireye karşılık arsa üzerinde pay sahibi olduğunuzu gösteren belge, yani kat irtifakı belgesi verilir.
Kat mülkiyeti ne demek sorusunun cevabı da bu noktada ortaya çıkar. Satın aldığınız dairenin kat, numara ve yüz ölçümü gibi ayrıntıların yer aldığı resmi evrağa, kat mülkiyeti denir. Çok katlı bir yapıdan daire satın aldığınızda, dairenizin özelliklerini ve niteliklerini belirten bir evraka sahip olmanız gerekir. Bu evrak, yalnızca iskânı alınmış olan gayrimenkullere verilir.
Kat İrtifakı Tapusu Nedir?
Kat irtifakı tapusu ne demek sorusu için genel olarak arsa üzerinde inşaatın başlatılmasına yönelik mülkiyet hakkıdır yanıtını verebiliriz. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat irtifakı tapusu, henüz bitirilmemiş yapıdaki hak sahiplerinin paylarını belirten resmi bir evraktır. Kat irtifakı kavramı doğrudan bir tapu türü olarak isimlendirilir.
Kat mülkiyeti tapusu ne demek sorusuna, binadaki dairenin bulunduğu kat, numara ve nitelik özelliklerinin detaylı şekilde belirtildiği resmi belge olarak yanıt verebiliriz. Bu belge, kat mülkiyeti tapusu olarak adlandırılır. Çok katlı yapılardan daire satın aldığınızda iskânlı ve kat mülkiyetli olarak satın almış olmaya özen göstermelisiniz. Ancak bu sayede herhangi bir sorun yaşanmadan yasal olarak dairenizde oturabilirsiniz.
Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark
Mülkiyet hakkı üzerine yoğunlaşan kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı, yapıların tamamlanma durumu ve mülkiyetin devri açısından belirginleşir. Bu noktada kat irtifakı kat mülkiyeti arasındaki en temel ayrım aşağıdaki gibi sıralanabilir:
- Kat irtifakındaki evrakta tapu cinsi olarak “arsa” yazılır. Kat mülkiyetindeyse tapu cinsi olarak “yapı” olarak belirtilir.
- Kat irtifaklı kavramı inşaat projesinin onayıyla alınabilir. Kat mülkiyetiyse onay verilen projeye uygun bir şekilde inşaatın yapılmasıyla alınır.
- Kat irtifakı arsa üzerindeki payınızı tanımlar. Kat mülkiyetiyse bina üzerindeki dairenizi tanımlar.
- Kat irtifakı bulunan binalara bankalar kredi vermeyi istemez. Kat mülkiyetindeyse yaş ve diğer kriterler uygunsa konut kredisi alınabilir.
Emlak alım satımında kat irtifakı ne demek, sorusunun yanıtını tam olarak biliyor olmanız; sorunsuz bir şekilde emlak almanızı olanaklı hale getirir. Kat irtifakının bir tapu cinsi olmakla birlikte sadece arsadaki payınızı gösterir bir evrak olduğunu biliyor olmanız, sürece dair isabetli kararlar alabilmenizi sağlar. Aslında bu durum kat mülkiyeti ne demek, sorusu için de geçerliliğini korur. Yapının projeye uygun bir şekilde inşa edilmesi sonrasında kat mülkiyeti alınır. Dolayısıyla kat mülkiyetine geçmiş olmak güvenlik konusunda gerekli kriterlerin karşılandığı anlamına gelir.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş sürecinde projeyle bire bir şekilde inşaatın yapılmış olması kritik bir rol oynar. Bina için iskân izninin alınmasıyla birlikte kat mülkiyetine geçiş süreci de başlamış olur. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü aracılığıyla kat irtifakı; kat mülkiyetine dönüştürülür.
İskânla birlikte projeyi hayata geçiren kuruluş ya da hak sahibinin dilekçe vermesiyle kat mülkiyeti alınmış olur. Kat mülkiyetinizi aldığınızda artık evinizde gönül rahatlığı içinde oturabilirsiniz. Bütün bu bilgilerden hareketle kat irtifakı tapusu olarak da tanımlanan kat irtifakı ne demek, sorusunu bu şekilde netleştirebiliriz.
Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Nasıl Çevrilir?
Kat irtifakı tapusu, sonrasında kat mülkiyetine dönüştürülmelidir. Kat irtifakının mülkiyetinize geçmesiyle kat mülkiyeti tapusu alırsınız. Kat mülkiyetinin alınması hususları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sitesinde belirtilir.
Kat mülkiyetinin alınması için öncelikli olarak yapının iskân alması gerekir. İskân aldıktan sonra inşaat projesini hayata geçiren kuruluşun yetkilendirdiği kimse ya da arsa hak sahibi dilekçeyle Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne başvuruda bulunmalıdır. Başvuru akabinde kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilmiş olur. Emlak alımında kat irtifakının mülkiyete dönüşüp dönüşmediğine dikkat etmek olmazsa olmaz bir kuraldır.
Kat Mülkiyeti Nasıl Alınır?
İlk başta iskân belgesini almalısınız. Yapı kullanım izin belgesi olarak isimlendirilen iskân; binaya ait oturum izninin bulunduğunu belirtir. Tüm yapıların iskân belgesine sahip olması İmar Kanunu gereğince yasal olarak zorunludur. İskân belgesinin başvurusu inşaat sorumlusu tarafından yapılır. Yapı kullanım belgesinin hazır olması akabininde kat mülkiyetine geçiş süreci başlar.
İnşaat ruhsatı alınmasından sonraki 5 yıllık süre içerisinde iskân belgesi alınmalıdır. Binadaki bağımsız bölümlerin listelenmesi kat mülkiyeti için kritik bir öneme sahiptir. Çünkü kat mülkiyetinin verilebilmesi için bağımsız bölümlerin resmi olarak belgelendirilmesi ve bu bölümlerin sahiplerinin belirlenmesi gereklidir. Malikler nüfus cüzdanı kopyasıyla birlikte kat mülkiyeti için başvuruda bulunmalıdır.
Binaya dair herhangi bir vergi borcunun bulunmaması kat mülkiyeti için ön koşuldur. Cins tahsisi değişiklik belgesiyle birlikte hak sahiplerinin kat mülkiyeti için başvuruda bulunmaları gereklidir. Deprem sigortasının yapılmış olması kat mülkiyeti için şart olan önemli bir kriterdir.
Deprem sigortası için sigorta teklifleri almak için Sigortayeri ile iletişime geçebilirsiniz. DASK poliçenizin yanında konut sigortası seçeneklerini de inceleyebileceğiniz Sigortayeri size en uygun teklifleri sunar.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular
Kat irtifaklı tapu riski nedir?
Henüz tamamlanmamış inşaatlar için kat irtifakı tapusu verilir. Yine parselleme işleminin yapılmadığı araziler için de kat irtifakı verilebilir. İnşaatın tamamlanmamış olması, güvenlik açısından riskli bir durumdur. Çünkü olası işçilik hataları yapıda olumsuz sonuçlara neden olabilir. Yapı kullanma izin belgesi alınmadan kat irtifakı tapusu alınabilir. Belediye tarafından verilen yapı kullanma izin belgesi; yapının kullanıma uygun olduğunu belgeler. Kat irtifakı bu belgenin alındığı anlamına gelmez. Dolayısıyla kat irtifakı tapusu, olası riskli durumlarını beraberinde getirir.
Kat irtifakı kaç yıl geçerli?
Kat irtifakı belirli bir süre boyunca geçerliliğini korur. Bu süre inşaatın devam ettiği süreci içerir. İnşaat tamamlandığında kat irtifakının artık kat mülkiyetine dönüşmesi gereklidir. Bu arada kat irtifakının kurulmasını takip eden 5 yıllık süre içerisinde yapı inşaatının tamamlanması şarttır. Şayet bu zaman dilimi içerisinde inşaat tamamlanmazsa kat irtifakı da sona ermiş olur.
Tapuda neden kat irtifakı yazıyor?
Tapunuzda kat irtifakı yazıyorsa bu henüz yapının iskân almadığını ifade eder. Yani satın aldığınız gayrimenkul henüz bir inşaat halindedir. Arsa üzerinde bir yapı inşaatına izin verilmesi akabinde kat irtifakı alınabilir. Yani kat irtifakı belgesi yapının yapılmasına yasal olarak izin verildiği anlamına gelir. Kat irtifakı tamamlanmamış yapıya ait pay sahiplerinin haklarının belirtilmesi amacıyla oluşturulur.
Kat mülkiyeti olmazsa ne olur?
Kat mülkiyeti ofis, depo, mağaza ya da dairelere verilir. Şayet kat mülkiyeti bulunmayan bir ev ya da bina almışsanız cezai yaptırımla karşılaşmanız muhtemeldir. Çünkü iskân alınmasından sonra yapının mutlaka kat mülkiyetine çevrilmesi yasal zorunluluktur.
Kat irtifakı ne zaman kurulur?
Kat irtifakı sadece tamamlanmamış binalar için geçerlidir. Projenin yapımına başlamadan önce kat irtifakı oluşturulur. İnşa edilmesi planlanan binaya ait katların irtifak sözleşmesi aracılığıyla paylaşılmasıyla kat irtifakı kurulur. Kat mülkiyetiyse yapının iskân alması sonrasında verilen bir evraktır. Kat irtifakı sonlandırıldıktan sonra kat mülkiyeti alınır.