Tapu Devir İşlemleri Nasıl Yapılır?

Ev, arsa veya işyeri satışlarında, miras paylaşımları ve trampa işlemlerinde tapu devir işlemleri gerçekleştirilir. Özellikle ev veya arsa alım-satım süreçlerinde en kritik aşamalardan bir tanesidir. Tapuda devir işlemleri, taşınmazların resmi olarak yeni sahibine geçmesi demektir. Tapuda deviri işlemi öncesinde ve esnasında doğabilecek tüm sorularınızı Sigortayeri uzmanları cevaplıyor!

Tapu Devir İşlemleri Nedir?

Konut, arsa, tarla gibi mülklere taşınmaz adı verilir. Taşınmazlarınızı satarken veya bağışlarken resmî geçiş işlemleri tamamlanmalıdır. Böylece mülkiyet hakkı kayıtlara doğru bir şekilde geçer. Tapuda devir işlemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne bağlı Tapu Müdürlüklerine başvurularak gerçekleştirilir. Devlet tarafından belirlenen yönetmeliğe uygun tamamlanan resmî süreçlerde bireyler, aşağıdaki açılardan kendini güvence altına alabilir.

• Hukuki süreçlerde geçerli olabilecek bir belge sağlanır ve mülkiyet hakkı resmiyet kazanır.
• Elden satış ve senetle devredilen gayriresmi yöntemler geçersiz sayılır. Resmî tapu devri ile mülk üzerinde hak iddia edebilmek ve işlem yapabilmek için hukuki güvence sağlanır.
• Mülk ekonomik olarak değerli bir hâle gelir ve mülk sahibi tarafından ekonomik olarak kullanılabilir.

Tapu Devir İşlemleri Nasıl Yapılır? 

Birçok resmî süreçte olduğu gibi, tapu devir süreçlerinde de dijitalleşme oldukça artmıştır. Ancak ıslak imzaların olması gereken süreçlerde fiziki olarak bulunmanız gerekir.

1. Randevu Alınması
   1. Tapu devrini gerçekleştirmenin ilk adımı olarak randevu almanız gerekir. Web Tapu Sistemi ve ALO 181 üzerinden hızlıca randevu alabilirsiniz.
2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması
   1. Randevu gününüz geldiğinde yetkililere teslim etmek için, tüm evrakları hazır bir şekilde yanınızda bulundurmalısınız. Son anda yaşanabilecek aksilikleri önlemek adına, tapu devir işlemleri evraklarını birkaç gün önceden hazır edebilirsiniz.
3. Harç ve Masrafların Ödenmesi
   1. Noter tapu devir işlemleri sırasında, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı bedel ödenmesi beklenir. Bu bedellerin adı tapu harcı ve döner sermaye bedelidir. 2025 yılı için tapu devir işlem ücreti, alıcı ve satıcıdan eşit olarak alınır. Toplamda %4 olarak belirlenmiştir. Ayrıca her yaptığınız işlem için 1.183TL olarak belirlenen döner sermaye bedeli ödemesi alınır.
4. Sözleşme ve İmzaların Tamamlanması
   1. Tapu devir işlemlerinde, iki tarafın şartlarda anlaştığını resmî hâle getirmek için sözleşme imzalanır. İki tarafın imzalayacağı sözleşmenin bir tarafı iseniz, tüm maddeleri dikkatli bir şekilde okumalısınız. Böylece haklarınız ve sürecin detaylarıyla ilgili bilgi sahibi olabilirsiniz.
5. Yeni Tapunun Teslim Edilmesi
   1. İmzalar tamamlandıktan sonra, alan kişi için düzenlenen yeni tapu teslim edilir. Böylece tapu devir işlemleri tamamlanmış, mülkiyet hakkı resmen devredilmiş olur.

Tapu Devir İşlemleri İçin Gerekli Belgeler Nelerdir? 

Tapu devir işlemi için gerekli evraklar standart olarak belirlenmiştir. Eksik veya fazla belgeler olmamalıdır.

1. Satıcıdan İstenen Belgeler
   1. Nüfus cüzdanınızın aslı ve fotokopisi
   2. Devredilecek mülkün tapu senedi
   3. Vergi numarası
   4. Satılan taşınmazın rayiç bedelini gösteren, belediyeden temin edilmiş belge
   5. Konutlar için DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçesi
2. Alıcıdan İstenen Belgeler
   1. Nüfus cüzdanınızın aslı ve fotokopisi
   2. Vergi numarası
   3. Alım-satım bedelini gösteren banka dekontu

Tapu Devir İşlemleri Ne Kadar Sürer? 

Eğer evraklarınızda eksiklik yoksa ve dosyanız titiz bir şekilde hazırlandıysa:

• Bir aksilik olmadığı sürece işlem aynı gün içerisinde tamamlanır.
• Eğer başvuruda bulunduğunuz müdürlük normalden yoğun işlem talebi alırsa, eksik belge ve teknik aksaklıklar meydana gelirse, süreç 1-3 gün olarak uzayabilir.

Tapu devir işlemlerine söz konusu olan taşınmazlar, genellikle yüksek değere sahiptir. Dolayısıyla dikkat ve titizlik gerektirir. Dosyanızda yer alabilecek yanlış beyanlar, eksik belgeler veya geç kalınan ödemeler işleminizi geciktirebilir ve engelleyebilir. Siz de tapu devir işlemleri öncesi ve sonrası süreçleri hakkında bilgi sahibi olmak için Sigortayeri sitemize göz atabilirsiniz.