Emlak Vergisi Nedir? Emlak Vergisi Ne Zaman ve Nasıl Ödenir?

Emlak vergisi, gayrimenkul sahiplerinin her yıl düzenli olarak ödemesi gereken bir vergi türüdür. Mesken ve ticari olacak şekilde iki farklı genel türe sahiptir. Emlak vergisi ne zaman ve nereye ödenmesi gerektiği belli olan bir vergidir. İstisnalar hariç her konut sahibi tarafından yılın farklı dönemlerinde ödenmesi gereken bir vatandaşlık görevidir. İlk taksit yılın ortasında ikinci taksit ise yıl sonunda ödenir.

Yılın her iki ödeme döneminde de emlak vergisi son ödeme günü gelmeden ödeme yapmakta fayda vardır. Emlak vergisi son ödeme tarihinin aşılması durumunda, vergide gecikme faizi uygulanır. Ödemenin geciktirildiği günden itibaren her gün başına vergi üzerinde bir borç birikir.

Ödenmesi gereken meblağ, taşınmazın bulunduğu bölgedeki değeri ve türüne göre farklılık gösterir. Emlak vergisi için çeşitli ödeme yöntemleri vardır. Online ödeme yöntemleri ile veya taşınmazın bağlı olduğu belediyelere giderek her iki dönemde de ödeme işlemi gerçekleştirilebilir.

Emlak Vergisi Neyi İfade Eder? Emlak Vergisinde Ödeme Zorunluluğu Var mı?

Taşınmaz mal sahiplerini ilgilendiren emlak vergisi, ödenmesi zorunlu bir vergi yükümlülüğünü ifade eder. Ödeme zorunluluğu emlak vergisi ne zaman yatırılacak sorusuna göre değişiklik göstermez. Ödeme dönemlerinin her ikisinde de ödeme zorunludur. Emlak vergisi ne zaman yatırılması gerekiyorsa geciktirmeden ödeme yapılmalıdır.

Sahip olunan bütün taşınmaz türleri için her yıl emlak vergisi kapsamı yeniden düzenlenir. Bu düzenlenen kapsam doğrultusunda taşınmaz sahibi üzerinde oluşabilecek bir vergi borcundan kaçınmak adına düzenli ve gecikmesiz ödemenin yapılması büyük önem taşır. Emlak vergisinin neyi ifade ettiğinin yanında emlak vergisi ne zaman ödenir ve ödeme yöntemlerini de bilmek gerekir.

Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir? 

Arazi, konut ve işyeri sahiplerinin birbirinden ayrı ödediği vergi türü emlak vergisidir. Peki, emlak vergisi ne zaman ve nasıl ödendiği hakkında neler bilmemiz gerekir? Emlak vergisi ödeme işlemi için bir yıl içerisinde iki farklı periyot vardır:

• 1. Taksit: Mart, Nisan, Mayıs ayları aralığındadır. Bu taksitin son ödeme tarihi, 31 Mayıs’tır.
• 2. Taksit: Kasım ayına denk gelir. İkinci taksitin son ödeme tarihi ise 30 Kasım'dır.

Emlak Vergisi Nasıl Ödenir? 

Emlak vergisi, taşınmaz sahipleri tarafından taşınmazın bulunduğu bölgedeki ilgili belediyeye ödenir. Emlak vergisi ne zaman belediyeye uğrayarak yatırılır ve bu ödeme işlemi için yerinde ödeme zorunlu mudur sorularının yanıtlarını bilmek önemlidir. Emlak vergisi ödeme işlemi için belediyeye gitme zorunluluğu bulunmaz. Önemli olan vergi ödeme araçlarından herhangi biri aracılığıyla belediyeye vaktinde ödeme yapılmasıdır.

E-Belediye, mobil uygulama ve mobil bankacılık üzerinden de online olarak ödeme sağlanabilir. Ödeme seçeneklerindeki şart ve imkanlar belediyeden belediyeye değişim gösterir. Bu nedenle taşınmazın ilgili olduğu belediyeden bilgi alınmalıdır.

Emlak Vergisi İnternetten Nasıl Ödenir? 

Emlak vergisi ne zaman yatırılacaksa belediyeye gitmeden de ödeme işlemleri yapılabilir. Emlak vergisi ödeme yollarından birisi de internet aracılığıyla ödemedir. İnternet üzerinden para yatırmak isteyenler belediyelerin web sitelerine giriş yapmalıdır.

Ödeme adımları için sırası ile aşağıdaki adımları takip edebilirsiniz:

• İlk aşamada emlak vergisi ödenecek taşınmaz mülkünüzün ait olduğu belediyenin öğrenilmesi gerekir. Ödeme işleminin hangi belediye üzerinden yapılması gerektiğini öğrenmek için taşınmazın bulunduğu ilçenin belediyesini arayarak sorgulama yaptırabilirsiniz.
• Belediyenin web sitesinde yer alan emlak vergisi ödeme sayfasına giriş yapın.
• Taşınmaz mülkünüze ait vergi numarası, tapu ve adres gibi bilgileri girmelisiniz.
• Sistem üzerinde taşınmaz mülke ait vergi miktarını ve taksit seçeneklerini görüntüleyebilirsiniz.
• Tüm kontrolleri sağlayıp kredi kartı ve banka kartı ödeme yöntemlerinden birini seçerek kart bilgilerini doldurmalısınız.
• Güvenli ödeme işleminizi tamamlayıp ödemeye ilişkin dekontu mail adresinize yönlendirebilirsiniz.

Bir diğer internet üzerinden sağlanan ödeme yöntemi ise anlaşmalı bankaların internet bankacılığı uygulamasıdır. Mobil internet bankacılık ile emlak vergisi ödeme adımları aşağıdaki gibidir:

• Anlaşmalı bankanın web sitesi veya mobil uygulaması seçeneklerinden dilediğinize kullanıcı bilgilerinizi girerek giriş yapın.
• Ödeme başlıkları internet bankacılıklarında farklılık gösterebilir. Ödemeler, fatura ödemeleri, belediye vergileri ve vergi ödemeleri başlıkları üzerinden arama yaparak ilerleyebilirsiniz.
• Ödemenin yapılacağı taşınmazın bağlı olduğu belediyeyi belediyeler listesinden seçim yapın.
• Belediyeye taşınmaz mülke dair bir vergi ödemesi yapılacağını belirtmek için emlak vergisi seçeneği ile ilerleyin.
• Taşınmaza ait tapu bilgileri, vergi kimlik numarası, vergi kimlik numarası ve adres bilgilerini girin. Taşınmazın adres bilgisi girişi bankadan bankaya değişiklik gösterebilir.
• Giriş yapılan bilgilere göre otomatik hesaplanan emlak vergisi tutarını kontrol ederek onaylama aşamasına geçin.
• Ödemeyi yapacağınız hesabı seçerek işlemi tamamlayın. İşlem sonunda emlak vergisinin yatırıldığına dair makbuzu almayı unutmayın.

Emlak Vergisi Yüzde Kaç? Emlak Vergisi Ne Kadar?

Yılda iki dönem ödenmesi gereken emlak vergisi tutarı, taşınmazın değerine göre hesaplanır. Dönem fark etmeksizin emlak vergisi ne zaman ödenmesi gerekiyorsa emlak vergisi için o yılki belirlenen yüzdelik geçerlidir. Taşınmazın değerini belirlemede etkili faktörler şu şekildedir:

• Taşınmazın bulunduğu bölge ve yer
• Taşınmazın tipi
• Taşınmazın o yılki güncel değeri

Emlak vergisinin bedeli ve oranı yerel yönetimler tarafından belirlenir. Emlak vergisi türlerine göre emlak vergisi oranları aşağıdaki gibidir:

Emlak vergisi tespitini takiben emlak vergisi bedelinin bulunması için hesaplama yöntemleri mevcuttur. Bu hesaplama için taşınmazın piyasadaki gerçek değere en yakın değerini ifade eden rayiç değeri verisine ihtiyaç duyulur. Bu değeri de belediyeler tarafından belirlenen hesaplama kriterlerine ulaşarak hesaplayabilirsiniz. Taşınmazın yer aldığı bölgedeki piyasa emlak değerleri yerine belediye tarafından belirtilen emlak vergi değeri verisinin hesaplamaya dahil edilmesi önemlidir.

Emlak Vergisi = Taşınmazın Rayiç Değeri x Vergi Oranı formülü kullanılarak ödenecek emlak vergisi bedeline ulaşabilirsiniz.

Emlak Vergisi Muafiyet Durumları 

Emlak vergisinin her Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı tarafından ödenmesi gerekir. Bunun yanı sıra emlak vergisi ödemesinde bazı muafiyetler mevcuttur. Emlak vergisi muafiyeti geçerli olan kişi ve durumlar aşağıdaki gibidir:

• Kamu binaları
• Çiftçiler
• En az %40 engel oranı bulunan bireyler
• Şehit aileleri ve gaziler
• Sosyal yardım alan kişiler
• Devlet taşınmazları
• Meslek kuruluşlarına ait taşınmazlar
• İlk konut sahipleri
• Yüksekokula ait taşınmazlar

Emlak Vergisini Kimler Ödemez? Emlak Vergisi Muafiyet Şartları Nelerdir? 

Her taşınmaz sahibi Türk vatandaşı tarafından emlak vergi ödemesi zorunludur. Peki, emlak vergisi ne zaman ödeme zorunluluğu taşımaz? Emlak vergisi ödemesinde bazı istisnalar ve muafiyetler mevcuttur. Tek bir taşınmaza sahip ve 200 m²yi aşmayan taşınmazlar için bazı belediyeler emlak vergisine muafiyet uygulayabilir. Emlak vergisi emekli muafiyeti de emlak vergisindeki istisnalardan birisidir. Emekliler için özel olarak uygulanan bir emlak vergisi muafiyeti mevcut değildir. Fakat emekli bireylerin aşağıdaki özel durumları söz konusu ise vergiden muafiyet söz konusudur:

• Engelli emekli bireylerin %40 ve üzeri engeli olması ve aynı zamanda tek bir konuta sahip olması durumunda emlak vergisinden muaf olunur.
• Sosyal yardımdan faydalanan emekliler indirimli emlak vergisine tabi tutulurlar. 

Emlak vergisinden muaf olmak için belirli şartlar vardır. Emlak vergisi muafiyet şartları aşağıdaki şekilde sıralanabilir:

• Eğitim ve sağlık kurumu gibi kamu hizmetlerine ayrılan taşınmazlar
• Tarım alanında kullanılan taşınmazlar
• Engelli bireye ait tek konut ve ikamet ettiği taşınmaz
• Şehit aileleri ve gazilerin ikamet ettiği taşınmazlar
• Sosyal yardım alan kişilerin vergi dairesine başvurması
• Tek bir konut sahiplerinin taşınmazının büyükşehirlerde 200.000 ve küçük şehirlerde 150.000 TL'yi aşmayacak bir değere sahip olması

Emlak Vergisi Beyannamesi Nereden Alınır? 

Emlak vergi beyannamesi, yeni bir taşınmaz sahibi olunduğunda veya taşınmazın değerinde bir değişiklik meydana geldiğinde kullanılması gereken bir belgedir. İş yeri ve arsa satın alımları için de emlak vergisi beyannamesi gereklidir. Taşınmaz sahibine ait her bir konut, arsa ve işyeri için ayrı bir beyanname belgesi tutulur. Bu belge üzerinde taşınmaz ile ilgili borç bilgilerinin emlak vergi türü kapsamında takibinin sağlanması için emlak vergisi kodu beyannamede yer almalıdır. Emlak vergisi kodu bilgisini taşınmazın bağlı olduğu belediyeden öğrenebilirsiniz.

Tek bir emlak vergi beyannamesi ile tüm taşınmazlar için ödeme ve borç takibi mümkün değildir. Taşınmazın miras yoluyla satışı durumunda da beyanname formu doldurulmalıdır. Bu bilgiler doğrultusunda tutulan beyanname, taşınmaz üzerindeki vergi borçlarının hesaplanması ve takip edilmesi amacıyla kullanılır. Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden veya belediyenin online web sitesinden beyanname formuna ulaşabilirsiniz.

Emlak Vergisi Ödenmezse Ne Olur? 

Emlak vergisi zamanında ödenmediği takdirde taşınmaz sahibi üzerinde emlak vergisi borcu gözükür. Taşınmaz sahibi üzerinde herhangi bir borç birikmemesi adına emlak vergisi ne zaman ödenmeliyse o tarihler arasında işlem yapılır. Vaktinde ödenmediği her gün başına vergi borcu faiz uygulamasıyla artış göstererek birikir.

Uygulanan faiz oranı her yıl yeniden düzenlenip ilan edilir. Ödenmesi gereken emlak vergisi üzerine eklenen vergi borcu da bir sonraki dönemde ödenmelidir. Bir sonraki ayda da borcun ödenmemesi durumunda vergi üzerinde faiz uygulanmaya devam eder. Giderek artan borcun ödenmemeye devam etmesi durumunda taşınmaz sahibine icra takibi gibi ceza yaptırımları uygulanabilir.

Emlak Vergisi Borcuna Af Gelir mi? 

Ödenmeyen emlak vergisi borçlarına af uygulaması yapılmaz. Bu işlem yerine borç ödemelerinde kolaylık sunabilmek adına indirimli ödeme seçenekleri sağlanır. Vergi borcu yapılandırmalarından faydalanabilmek için her yıl paylaşılan yasal düzenlemeler yakından takip edilmelidir.

Taşınmaz mülk satın alımı sonrasında her yıl düzenli olarak ödemeniz gereken emlak vergisi gibi her yıl yeniden yapılması gereken sigortalar da mevcuttur. Deprem gibi doğal afetlere karşı devlet destekli sigortalamayı sağlayan DASK bunlardan birisidir. Sigortayeri, talep ve ihtiyaçlarınız kapsamında bir dask sigortası aracı ve güvenilir bir online platformdur. Sigortayeri üzerinden DASK sigortanızı kolayca yaptırabilir, güvenli bir şekilde ödeme yaparak taşınmazınızı doğal afetlere karşı güvence altına alabilirsiniz.