İskan Ne Demek? İskan Nasıl Alınır?

İskan, bir yapının yasal mevzuatlara ve inşaat projesine uygun şekilde tamamlandığını gösteren bir ruhsattır. İskan belgesi, gayrimenkul alanında “yapı kullanma izin belgesi” olarak tanımlanır ve binanın oturuma uygun olduğunu resmî olarak teyit eder. Bu noktada iskan ne demek ve ne işe yarar sorularına, binanın yasal olarak kullanımını sağlayan bir ruhsattır şeklinde yanıt vermek mümkündür. Bu nedenle ilgili belgenin yetkili kurumlar tarafından alınması ve yerleşim izninin onaylanması gerekir. 

İskan Nedir?

İskan, tamamlanmış bir ev, ticari veya endüstriyel yapının kullanıma uygun olduğunu belirten yasal bir izindir. İskan ne demek sorusuna daha kapsamlı yanıt vermek gerekirse bir yapının bireysel, aile veya ticari amaçlı kullanılması için uygulanan resmi bir onaydır.

İskan Ruhsatı Nedir ve Ne İşe Yarar? 

İskan ruhsatı, projesi bitmiş bir inşaatın belediyeler tarafından denetlenerek yasal mevzuatlara uygun olduğunu belirten bir izindir. Buna bağlı olarak iskan ne demek ve ne işe yarar sorularına da bir gayrimenkulün yasal olarak yaşanabilir, kullanılabilir ve güvenli olduğunu gösteren bir yetkidir, şeklinde yanıt vermek mümkündür.

İskan Raporu Nedir? 

İskan raporu, tamamlanmış bir yapının kanun ve yönetmeliklere uygun şekilde kullanım hakkı tanıyan bir izin belgesidir. Yeni inşa edilen bir yapının kullanılabilmesi için iskan raporunun alınması zorunludur. Binanın imar planı ve yönetmeliklere uygun inşa edildiğini gösteren bu belge, ikamet edecek kişilere yasal haklar tanır. 

İskan Belgesi Nedir? 

İskan belgesi, bir yapının inşaatının eksiksiz şekilde tamamlandığını ve oturuma elverişli olduğunu gösteren bir evraktır. Oturum izni sağlayan bu belgede yapının teknik özellikleri, toplam daire alanı, kat sayısı ve tesisat gibi proje detayları yer alır. Söz konusu olan evrak, yapı kullanma izin belgesi olarak da adlandırıldığı için prosedüre uygun yerleşim hakkı tanır. 

İskan Belgesi Nereden Alınır? 

İskan belgesi, gayrimenkulün bulunduğu belediye kurumlarından belirli evrakları teslim edilerek alınan bir evraktır. Bu noktada gayrimenkulün bağlı olduğu belediye kurumuna başvurmak gerekir. İskan nasıl alınır sorusu ise yerel belediyelerin bünyesinde yer alan İmar Müdürlüğü’ne başvuru yapmak gerekir şeklinde yanıtlanır. 

Yapılan başvuruda binanın tamamlandığını belirten bir dilekçe yazarak denetlenmeye sunulması gerekir. İlgili kurumlarca denetleme gerçekleştirilir ve mevzuata uygun bulunduğu takdirde iskan belgesi verilir. İskan ne demek sorusu bu kapsamdai bir binanın yaşamaya uygun olduğunun resmi olarak kanıtıdır şeklinde cevaplanır.  

İskan için Gerekli Belgeler Nelerdir? 

İskan belgesi için gerekli evraklar arasında ilgili belgenin istendiğine dair yazılan dilekçe, tapu kaydı evrakları ve Yapı Denetim Kuruluşu’ndan alınan rapor yer alır. Bunun yanı sıra belediyeden iskan almak için gerekli belgeler şu şekildedir:

• Vergi dairesinden borcun bulunmadığını gösteren “Borcu Yoktur” belgesi 
• Asansör tescil belgesi 
• Trafo kabul metni 
• SGK’den herhangi bir borcun olmadığını gösteren evrak 
• Enerji kimlik belgesi 
• Proje müellifleri raporu 
• İtfaiye iskan raporu 
• Harç ücreti makbuzları 
• Asansör ruhsatı 
• Yapıya ait cephe fotoğrafları 
• İZSU (Dış kanal vizesi)
• Isı yalıtım belgesi 

İskan Olmazsa Ne Olur? 

İskan belgesi alınmadığı takdirde oturum veya yerleşim haklarından yararlanılamaz. Söz konusu evrak alınmadığında elektrik, su ve doğalgaz gibi resmi abonelikler açılamaz. Ayrıca iskansız bir yapı resmi olarak kullanıma uygun değildir ve kaçak yapı statüsünde yer alır. 

İskan belgesi olmayan bir yapının satışı yapılamaz ve kiralanamaz. Kaçak inşaat kapsamında yer alan bu yapılar, yıkım kararı veya para cezası gibi yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir. Ayrıca iskan raporu olmadığı takdirde kat irtifakı tapusundan kat mülkiyeti tapusuna da çevrilemez. Bu nedenle bir yapıyı yasal olarak kullanmak ve diğer haklardan da yararlanmak için iskan belgesinin alınması şarttır. 

İskan Durumu Nasıl Sorgulanır?

İskan durumunu belediyeden veya e-devlet üzerinden sorgulamak mümkündür. Bir konutu veya yapıyı satın almadan önce iskan belgesinin olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. Sorgulama işlemleri belediyelerden yapılabilir; ancak daha hızlı ve esnek işlem açısından genellikle e-Devlet tercih edilir. 

İskan durumunu e-Devlet üzerinden sorgulamak için öncelikle hesabınıza giriş yapmanız gerekir. Arama çubuğundan “Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) Verilmesi” yazarak ilgili sayfaya erişebilirsiniz. “Uygulamaya Git” butonunu kullanıp gerekli adımları takip ederek binanın iskan durumunu sorgulayabilirsiniz. E-Devlet üzerinden iskan durumunu sorgularken yapı sahibinin bilgilerini girmeniz önemlidir. 

İskan Ne Zaman Alınır? 

İskan, bir yapının inşaatı tamamlandıktan sonra belediyeler tarafından incelenmesinin ve prosedürlere uygun bulunmasının ardından alınır. Bu kapsamda yapının inşaatı bittikten sonra yerel belediyeye başvurmak gerekir. Belediye tarafında yapılan incelemeler sonucunda yapının imar ve kullanım koşullarına uygun bulunması durumunda iskan belgesi verilir. 

Belediyeden İskan Almak Ne Kadar Sürer? 

Belediyeden iskan almak en geç 15 gün sürer; ancak inceleme süresi belediye kurumuna göre değişebilir. Genellikle 15 gün içinde tamamlanan inceleme işlemleri 30-60 güne kadar uzayabilir. Yapının büyüklüğü, kullanım amacı ve belediyenin işlem yoğunluğu da süre üzerinde etkisi olan önemli unsurlardır. 

Belediye İskan Harcı Ne Kadar? 

Belediye iskan harcı yapının alanına, bulunduğu bölgeye ve inşaat projesinin türüne bağlı olarak değişir. Bu kapsamda belediye, her yapıya özel ücret tarifesi belirler ve içinde bulunulan zaman dilimi de önemli değişkenler arasında yer alır. Ayrıca yapının kat sayısı ve kullanım amacı gibi proje detayları da dikkate alınarak iskan harcı tarifesi uygulanır. 

Bireysel İskan Nasıl Alınır? 

Bireysel iskan, belediyeye başvuru yaparak gerekli belgelerin temin edilmesiyle alınabilir. İmar Müdürlüğü’ne başvurarak yapının tapusu, yapı ruhsatı ve altyapı belgelerini temin etmeniz gerekir. Belediye tarafından yapılan incelemeler sonucunda onaylama durumunda bireysel iskan belgesi verilir. Bireysel iskan ne demek sorusu ise yapının tüm yasal uygunluklara göre tamamlandığını belirten ve mülk sahibine verilen bir belgedir şeklinde cevaplanır. 

Yapı Kayıt Belgesi İskan Yerine Geçer mi? 

Yapı kayıt belgesi, yapının geçici olarak kullanımına izin verir ve iskan yerine geçmez. Söz konusu olan belge genellikle kaçak ve ruhsatsız yapılar için verilir. Yapının yasal işlemlerini sağlamaya yarayan yapı kayıt belgesi mülk sahibine geçici süreliğine bir çözüm sunar. İskan ne demek sorusuna yanıt olarak yapının tamamlanıp uygun olduğunu belirten bir evraktır şeklinde yanıt verilir. Bu niteliği taşıdığı için iskan belgesi yerine geçemez.

İskan ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular 

İskan yok ne demek? 

İskan yok ifadesi, bir yapının resmi olarak yerleşime açılmadığını ve yasal kullanım izni sağlanmadığını belirtir. İnşaatın tamamlanmasına rağmen belediye tarafından yasal onay veya ruhsat verilmediği takdirde iskan belgesi verilmez. 

İskan nasıl sorgulanır?

İskan belgesi sorgulama için en hızlı yöntem olan e-Devlet tercih edilir. Yapı sahibinin ilgili portala giriş yaparak arama bölümünden “Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) Verilmesi” yazılması gerekir. Çıkan sayfada gerekli adımlar izlenerek yapının iskan izni olup olmadığı hakkında bilgi edinmek mümkündür. 

Kısmi iskan nedir? 

Kısmi iskan, yapının tamamlanan bir kısmı için alınan ruhsat belgesidir. İnşaatı devam eden projelerde sunulan kısmi iskan, yapının kullanım haklarını tam olarak sağlamaz; ancak diğer bölümleri tamamlanana kadar çözüm sunar. 

İskan ruhsatı nasıl alınır? 

İskan ruhsatı, yapının bağlı olduğu belediye kurumuna başvuruda bulunarak alınır. Bununla birlikte yapı ruhsatı, denetim raporları ve tapu ve diğer evraklar sunulmasıyla müracaat edilir. Başvuru ardından ilgili yapı yetkililer tarafından incelenip denetlendikten sonra onay verilmesiyle iskan ruhsatı alınır.